Объявления на сайте. Есть два сайта, которые пользуются наибольшей популярностью в Турции. Здесь размещают объявления как риэлторы, так и собственники. Если вы хотите выбрать объявления только от собственника, выберите в настройках фильтр shibinden (вот вы и выучили еще одно турецкое слово “от собственника”)
https://www.hepsiemlak.com/https://www.sahibinden.com/Обратиться в риэлторское агентство Одно из самых уважаемых в Турции REMAX
Попробовать поискать самостоятельно через форумы и русскоязычные сообщества в телеграмме. Чтобы найти нужные группы, забивайте в поиск АРЕНДА или ПРОДАЖА и город поиска. Будьте аккуратны, в группах много мошенников, не отдавайте деньги не выяснив подробности сделки и не подписав и заверив контракт на аренду жилья у нотариуса. Обязательно проверьте не является ли район в котором вы хотите снять или купить жилье закрытым для получения ВНЖ.
Идеально подходит тем, кто уже точно выбрал район, мы и сами часто пользуемся этим способом. Пройтись по нужному району и поискать глазами объявления о сдаче и продаже. Эти растяжки крепят прямо на квартире со стороны улицы. Сразу понятно о каком доме и квартире речь. Если есть уже знакомое слово sahibinden значит объявление от собственника.
Оплата услуг риэлтора взимается с арендатора один раз независимо от срока аренды в размере 10% от суммы годовой аренды + НДС (18%). В Труции арендодатели часто просят оплатить страховой депозит. Обычно это 2-3 арендных платы. В случае аренды жилья непосредственно у владельца никакой дополнительной платы риэлтору оплачивать не нужно. Вы можете составить договор напрямую.
Что нужно учитывать при поиске жилья:
Посещение выбранного для проживания жилья. Предварительная подготовка жилья - это зона ответственности хозяина. Вы вправе попросить перед въездом мелкого ремонта, покраски стен и бытовой техники.
В договоре аренды помимо величины оплаты, процента повышения аренды, срока действия, депозита (величина депозита не может превышать 3-х кратной величины аренды), необходимо отобразить и наличие всей сантехники и неисправностей. Договор vştn быть бессрочным - это самый выгодный для арендатора вариант, в таком случае, арендодатель не сможет повышать стоимость квартиры больше, чем установленный законом процент. И не сможет вас выселить по своему желанию. Для этого у арендодателя должны быть веские основания. Например, отсутствие другого жилья у него. Если же есть другая квартира в собственности, то во время срока действия договора выселить он вас не может. Поэтому если есть возможность, заключайте бессрочный договор. В случае если вы договорились на ежегодное обновление договора - вы не защищены от повышения стоимости арендной платы на усмотрение хозяина по истечению срока действия договора.
ПОДВЕДЕМ ИТОГИ
После подписания договора дом становится вашей неприкосновенной зоной. Владелец дома не может зайти в дом без вашего разрешения. Арендодатель обычно появляется в доме, если требуется ремонт, при этом время обговаривается с вами предварительно.
Дом сдается в таком же виде в каком вы его приняли. Все коммунальные платежи переоформляются на арендатора и оплачивает он их самостоятельно.
В Стамбуле в основном только студии и 1+1 сдаются с мебелью и техникой в долгосрочную аренду. Квартиры с большим количеством комнат обычно сдаются без мебели.
Депозит должны вернуть при выезде, если имуществу в квартире не нанесено ущерба. Если нанесенный ущерб превышает величину депозита с вас потребуют доплату.
Владелец жилья не может в течении срока действия договора выселить вас из дома без веских на то оснований. Вашу квартиру могут перепродать, но договор с предыдущим хозяином будет являться действительным.
Процент повышения стоимости договора аренды можно установить при подписании договора, но он не может превышать величину индексации цен на товары внутреннего производителя за предыдущий год. Сайт для того, чтобы узнать информацию по индексации цен
www.tuik.gov.tr