Гайд по релокации в Турции

В Турции есть Главное Управление Иммиграции координирует действия и процедуры, связанные с:
визами,
ВНЖ,
международной защитой и временной защитой
консультационные услуги на турецком, английском, арабском, русском, немецком и персидском языках.
Экстренной линией по обращению и уведомлению о жертвах торговли людьми https://yimer.gov.tr/RU/New

Либо

Телефон YİMER внутри страны по номеру 157, из-за рубежа по номеру +90 312 157 11 22. Работает круглосуточно, есть русскоязычная служба.

Что нужно сделать ДО переезда

Моменты которые сэкономят вам время и деньги.
Документы, которые вы подаете в госорганы Турции, в образовательные учреждения и для регистрации брака с гражданином Турции должны быть апостилированы, переведены и заверены присяжным переводчиком. И если два последних пункта могут быть осуществлены на территории Турции, то апостиль нужно проставить в свой стране. Процедура эта бесплатная.

международная стандартизированная форма заполнения сведений о законности документа для предъявления на территории стран, признающих такую форму легализации. Штамп «Апостиль» ставится на оригиналы и копии документов.

Согласно Гаагской конвенции 1961 года, апостиль имеет форму квадрата со стороной не менее 9 см и должен соответствовать образцу, приложенному к Конвенции.


Типовой апостиль на русском языке
Текст апостиля должен содержать следующие реквизиты:

1. Наименование государства, выдавшего апостиль
2. Фамилия лица, подписавшего удостоверяемый апостилем документ
3. Должность лица, подписавшего удостоверяемый апостилем документ
4. Наименование учреждения, печатью/штампом которого скреплён документ, удостоверяемый апостилем
5. Название города, в котором проставлен апостиль
6. Дата проставления апостиля
7. Название органа, проставившего апостиль
8. Номер апостиля
9. Печать/штамп учреждения, проставившего апостиль
10. Подпись должностного лица, проставившего апостиль

Апостиль может быть составлен как на одном из официальных языков Конвенции (французский либо английский), так и на национальном языке государства, проставившего апостиль. На практике надписи на апостиле часто дублируются на двух языках (одном из языков Конвенции и национальном).

Наиболее частые вопросы по апостилированию документов

— Если я оформляю повторно ВНЖ, нужно будет снова делать апостиль всех документов?
— Апостиль на документы проставляется только один раз. Он не имеет срока действия и является действительным до тех пор, пока документы являются действительными. Поэтому внимательно следите и проверяйте, чтобы служайщий госучереждения вернул вам оригинал документа, после оформления всех бумаг. Либо уточняйте возможность предоставить заверенную нотариально копию документа.

• Нужно ли апостилировать свидетельство о рождении ребенка для подачи на ВНЖ? 
• Для оформления ВНЖ требуется переведенное и апостилированное свидетельство о рождении. Таким образом сотрудник учереждения, которые не знает какой формат документа установлен в вашей стране понимает, что документ легальный. Поэтому для оформления ВНЖ  ребенку подаете оригинал св-ва о рождении, его копию на турецком языке со штампом Апостиль и нотариальной подписью, что подтверждает достоверность данных в документе.

В любом случае, чтобы не совершать лишних поездок, обязательно проконсультируйтесь со специалистом и приведите документы в надлежащий для подачи вид. Поздравляю, вы только что сэкономили время и деньги.

Ребята, тут можно писать целую книгу. Сложно уместить все нюансы. Но надо же с чего-то начинать.
Какой выбрать район?
Начнем по порядку. В Стамбуле есть сегрегация населения не только по экономическому принципу, но и по религиозному. В итоге ваше представление о городе будет напрямую зависеть от того, в каком районе вы поселились. Я расскажу о популярных светских районах и сделаю пометки по каждому из них, чтобы вы получили общее представление.
СВЕТСКИЙ - это слово употребляется по отношению к туркам кемалистам, еще иногда говорят «белые турки» – узкий привилегированный социальный слой, овладевающий идеологически и культурно «светской / турецкой» гражданственностью, которая была изобретена в первый республиканский период для обеспечения легитимности молодой республики. К светским туркам условно примыкает оппозиция к правящей партии. Проживание в светском районе для обывателя имеет вот такие отличия:

• Разрешена продажа алкоголя в ресторанах и супермаркетах. Дело в том, что не все супермаркеты даже приобретают лицензию на продажу алкоголя. В некоторых районах - его просто невозможно купить.
• Светский район от религиозного можно отличить даже визуально. Так как в религиозном женщины ходят с покрытой головой. В то время как в светском такое встретить можно нечасто.

Поэтому сначала стоит определиться с районом для проживания, а потом подыскивать риэлтора в этом районе. Система работы такова, что каждый агент по недвижимости работает в своем районе и предлагать другие вам не будет. Есть агентства которые работают застройщиками по первичному рынку в разных районах. Но по вторичному, такое встречается очень редко.

Как устроены спальные районы Стамбула. Коротко - очень удобно. Это город в городе. Обычно с хорошей транспортной доступностью. Большим количеством государственных школ, детских садов. Например, район в котором я живу численность. 980 тысяч человек: один из самых густонаселенных в Стамбуле, внутри есть все, чтобы жители могли неделями не выезжать. Что мы с удовольствием и делаем. Почему спальные районы Стамбула столь популярны? Именно из-за инфраструктуры. Застройка в основном ситэ.
Ситэ Кондоминиум
Жилой комплекс повышенной комфортности в Турции. Бассейны, парки, детские и спортивные площадки, охрана. Список может увеличиваться или сокращаться в зависимости от размахов застройщика. Эти жк выбирают семьи в первую очередь, из-за возможности повысить безопасность жизни для своих детей. В условиях такого огромного мегаполиса как Стамбул это важно. 
Европейская или Азиатская часть?
В Стамбуле все мечтают жить в Азиатской части и работать там же. Но обычно работать приходится в Европейской. Именно здесь кипит деловая, производственная жизнь города. Да что там говорить, даже историческая именно здесь и кипит. Именно поэтому европейская часть города существенно перенаселена, больше страдает от пробок, менее зеленая, более дорогая. И если у вас  нет привязки к работе в Стамбуле, то начинайте с поиски идеального жилья с Азиатской части. Учитывайте также, что из-за своего географического положения в Стамбуле по факту нет центра. Есть исторический центр, деловой, есть дорогие районы - это все что прилегает к набережной Босфора. А вот центральный район выделить невозможно. Поэтому условно центр = это близость к Босфору. Но это неточно. 

Айдат. 
При покупке и аренде, обязательно уточняйте стоимость айдата. Вы будете оплачивать не только коммунальные услуги, но инфраструктуру своего комплекса. Поэтому имеет смысл определиться с набором, который вам нужен исходя из этого подбирать. Учитывайте, что обычно чем меньше домов в сите, тем выше сам айдат. Вы получаете доступ ко всей инфраструктуре. И айдат оплачиваете в независимости от того, пользуетесь вы ей или нет. Например, в моем жк стоимость тренажерного зала и одного из бассейнов - оплачивается дополнительно. Для меня это плюс, потому что покупаю абонемент в тот момент, когда он мне нужен. Кроме того, часто бывают правила, что у гостей нет доступа к инфраструктуре даже за доп плату. И может получиться так, что ваша мама, приехав в гости, не сможет посетить сауну, если не проживает и не оформлена.

Объявления на сайте. Есть два сайта, которые пользуются наибольшей популярностью в Турции. Здесь размещают объявления как риэлторы, так и собственники. Если вы хотите выбрать объявления только от собственника, выберите в настройках фильтр shibinden (вот вы и выучили еще одно турецкое слово “от собственника”) 
https://www.hepsiemlak.com/

https://www.sahibinden.com/

Обратиться в риэлторское агентство Одно из самых уважаемых в Турции REMAX

Попробовать поискать самостоятельно через форумы и русскоязычные сообщества в телеграмме. Чтобы найти нужные группы, забивайте в поиск АРЕНДА или ПРОДАЖА и город поиска. Будьте аккуратны, в группах много мошенников, не отдавайте деньги не выяснив подробности сделки и не подписав и заверив контракт на аренду жилья у нотариуса. Обязательно проверьте не является ли район в котором вы хотите снять или купить жилье закрытым для получения ВНЖ.

Идеально подходит тем, кто уже точно выбрал район, мы и сами часто пользуемся этим способом. Пройтись по нужному району и поискать глазами объявления о сдаче и продаже. Эти растяжки крепят прямо на квартире со стороны улицы. Сразу понятно о каком доме и квартире речь. Если есть уже знакомое слово sahibinden значит объявление от собственника.
Оплата услуг риэлтора взимается с арендатора один раз независимо от срока аренды в размере 10% от суммы годовой аренды + НДС (18%). В Труции арендодатели часто просят оплатить страховой депозит. Обычно это 2-3 арендных платы.  В случае аренды жилья непосредственно у владельца никакой дополнительной платы риэлтору оплачивать не нужно. Вы можете составить договор напрямую. 
 Что нужно учитывать при поиске жилья: 
Посещение выбранного для проживания жилья. Предварительная подготовка жилья - это зона ответственности хозяина. Вы вправе попросить перед въездом мелкого ремонта, покраски стен и бытовой техники. 
В договоре аренды помимо величины оплаты, процента повышения аренды, срока действия, депозита (величина депозита не может превышать 3-х кратной величины аренды), необходимо отобразить и наличие всей сантехники и неисправностей. Договор vştn быть бессрочным - это самый выгодный для арендатора вариант, в таком случае, арендодатель не сможет повышать стоимость квартиры больше, чем установленный законом процент. И не сможет вас выселить по своему желанию. Для этого у арендодателя должны быть веские основания. Например, отсутствие другого жилья у него. Если же есть другая квартира в собственности, то во время срока действия договора выселить он вас не может. Поэтому если есть возможность, заключайте бессрочный договор. В случае если вы договорились на ежегодное обновление договора - вы не защищены от повышения стоимости арендной платы на усмотрение хозяина по истечению срока действия договора.
ПОДВЕДЕМ ИТОГИ
После подписания договора дом становится вашей неприкосновенной зоной. Владелец дома не может зайти в дом без вашего разрешения. Арендодатель обычно появляется в доме, если требуется ремонт, при этом время обговаривается с вами предварительно.
Дом сдается в таком же виде в каком вы его приняли. Все коммунальные платежи переоформляются на арендатора и оплачивает он их самостоятельно.
В Стамбуле в основном только студии и 1+1 сдаются с мебелью и техникой в долгосрочную аренду. Квартиры с большим количеством комнат обычно сдаются без мебели.
Депозит должны вернуть при выезде, если имуществу в квартире не нанесено ущерба. Если нанесенный ущерб превышает величину депозита с вас потребуют доплату. 
Владелец жилья не может в течении срока действия договора выселить вас из дома без веских на то оснований. Вашу квартиру могут перепродать, но договор с предыдущим хозяином будет являться действительным.
Процент повышения стоимости договора аренды можно установить при подписании договора, но он не может превышать величину индексации цен на товары внутреннего производителя за предыдущий год. Сайт для того, чтобы узнать информацию по индексации цен www.tuik.gov.tr 

Атакёй. Считается золотой серединой между очень дорогими районами и удаленными спальными. В Атакей есть как новые сите, так и старая застройка с минимальной инфраструктурой. Из плюсов: близко к морю, удобные транспортные развязки, доступ почти к любому виду общественного транспорта. Из минусов, мало школ, почти нет государственных детских садов. Есть часть района, где сдают квартиры посуточно женщинам легкого поведения.
Бакыркёй. Один из самых старых спальных районов города. Красивый, чистый, с удобными транспортными развязками, идеально подходит для тех, кто любит жить недалеко от центра. Большой процент жилого фонда - старые квартиры и минимальная по инфраструктуре территория. Зато айдат будет невысокий.
Джихангир
Дома и квартиры в основном используются для сдачи туристам и краткосрочной аренды. Много видовых квартир с террасами, но не имеют никакой инфраструктуры. Возможны сложности, связанные с тем, что детям будет просто негде и не с кем играть на улице, так как сами стамбульцы в редких случаях выбирают эти районы для проживания семей. А вот семьи без детей, творческие люди, тусовщики, писатели и вся остальная богема с удовольствием живут здесь и наслаждаются пешей доступностью к видовым местам, ищут вдохновения в узких улицах. Личный транспорт для проживающих скорее всего будет помехой. Сложности с парковкой, крутые подъемы. Районы достаточно многогранные, чтобы описать в двух словах, так как буквально в 100 метрах могут быть совершенно разные по стилю и наполнению дома. Особняк и развалюха. Роскошь и нищета. Притон трансвеститов и богемные квартиры. Поэтому стоит походить и посмотреть своими глазами. 
Бешикташ
В каком районе Стамбула живут состоятельные люди? В Европейской части - это район Бешикташ. Район является одним из самых дорогих в Стамбуле. Бебек (Bebek), Левент (Levent) и Этилер (Etiler). Выбирайте эти районы, если вы хотите европейского комфорта и приятного соседства. В этих районах традиционно проживает много экспатов, много студий для детей и взрослых. 
Бейликдюзю
Популярный район у экспатов. Достаточно удален от исторического и делового центра. Его выбирают за невысокую цену аренды стоимости квартир, близость к набережной, большое количество школ и разнообразных кружков и секций для детей.
Аташехир. Район в Азиатской части города, динамично и быстро-развивающийся. Компактный с большим количеством красивых сите и прекрасно развитой инфраструктурой. Хорошо подходит как для семей с детьми, так и для молодых людей. Хорошая транспортная развязка.
 to be continued........

В Турции после аренды или покупки дома необходимо выполнить некоторые процедуры. В первую очередь нужно обратиться в соответствующие организации и стать абонентом на электричество, воду, газ, телефон и т.п. Необходимо если имеются закрыть в прежнем доме абонемент на услуги и перевести страховку в новый дом. Необходимо обратиться в течении 30 дней в Районное Управление по Народонаселению и в течении 20 рабочих дней в Областное Управление Миграционной Службы для регистрации нового адреса места жительства. В Турции на каждое жилье обязательно необходимо взять Обязательное Страхование на Случай Землетрясения. Эта ответственность лежит на владельце жилья. 
ОФОРМЛЕНИЕ АБОНЕМЕНТА 
При переезде на новое место жительства или офис, нужно оформить на имя владельца абонентские услуги по предоставлению электричества, воды, газа, телефона. Все кто переехал в арендованное или купленное жилье должны лично либо через представителя по доверенности выполнить процедуры по подключению абонентских услуг. Процедуры по оформлению абонентских улуг можно проводить как через соответствующие организации, так и через систему э-государство *e-devlet. 
Электричество 
В купленное или арендованное жилье обязательно нужно подписать абонентский договор на поставку электричества. Если у вас до этого жилья было жилье, на которое у вас был составлен абонентский договор, то вы можете перевести договор на новый дом. Для подписания абонентского договора вам нужно обратиться с заявлением в электроснабжающее учреждение. В процессе подписания абонентского договора нужно представить обязательное страхование от землетрясения. Для подписания договора компания электроснабжения запросит у вас депозит. Этот депозит будет возвращен вам в случае аннулирования договора. 

Во всех аптеках Турции установлена единая цена на препараты. Она же напечатана на упаковке. И это хорошо. А что плохо? В Турции нет круглосуточных аптек. И в воскресенье аптеки закрыты. В каждом районе по очереди назначается одна дежурная, которая работает круглосуточно. Чтобы узнать какая назначена дежурной, нужно забить nöbetçi eczane и название своего района.


Через некоторое время вы захотите воспользоваться привычными препаратами и поймете, что привычных вам в аптеке нет. Давайте я вас научу находить аналоги в турецких аптеках.это гораздо проще и здорово, что цены на препараты обычно намного дешевле чем в России, например. Вам нужно узнать как называется действующее вещество вашего лекарства. Теперь перейти в турецкий гугл и написать его латиницей, добавив словосочетание etken maddesi (действующие вещество по-турецки) и указать желаемую дозировку. Турецкий гугл выдаст вам торговое название в Турции. Все, можете выбрать производителя и купить. Название будет другое, а лекарство то же самое.

Русскоговорящие врачи в турецких больница не такая большая редкость. Совсем недавно я обнаружила отличный сайт, который создали, чтобы собрать базу русскоязычных докторов по всей Турции. Воспользуйтесь поиском, чтобы найти нужного в своем регионе. Чтобы взять рандеву у врача из списка, вам нужно будет позвонить в клинику, где он работает. Не болейте.

Статья 300 Уголовного кодекса Турции предусматривает наказание за унижение турецких национальных символов – флага, гимна, герба и пр. А статья 301 вводит ответственность за оскорбление Турции, турецкой нации, турецких правительственных учреждений или турецких национальных героев, таких как Мустафа Кемаль Ататюрк. Наказание по обеим статьям – штраф, депортация (в случае туриста) или тюремное заключения на срок от 6 месяцев до 2 лет. Из этого плавно вытекает ещё один закон, в Турции запрещено рисовать на банкнотах. Ведь на них изображён Ататюрк.
Охраняют в Турции не только память Ататюрка. Про простых граждан тоже не забывают. Согласно ст. 125 УК Турции, человек, который порочит честь, достоинство или престиж другого лица, или посягает на чью-либо честь, достоинство или престиж посредством ругани (оскорблений), наказывается лишением свободы на срок от трех месяцев до двух лет или денежным штрафом. И таких исков немало, поэтому во избежание неприятностей - выражайтесь корректно. 

каждый иностранный господин хороший как только узнаёт, что в Турции самый высокий в мире автомобильный налог сразу же решает привезти свою с родины. Но как всегда есть нюансы. По правилам Турецкой Республики, территорию государства могут пересекать граждане из других стран на авто с иностранными номерами. Машина, законно пересекающая границу, может быть любого года выпуска, в этом пункте никаких ограничений в Турецком законодательстве не существует. Это хорошо, скажете вы. А в чем подвох? 
В соответствии с внесенными поправками в правила ввоза авто, время нахождения Автомобиля в Турции составляет 730 дней. О совершаемых временных выездах нужно обязательно уведомлять таможню с написанием обязательства, в котором указывается, что за время Вашего отсутствия транспортным средством никто пользоваться не будет. В противном случае при выезде будет наложен крупный штраф.
В перечень разрешенных лиц на управление ТС с номерами другой страны, по территории Турецкой Республики, входит собственник и его ближайшие родственники, являющиеся гражданами курортной страны. Передача авто третьим лицам иностранного тс запрещена по закону. 
Что будет, если иностранное тс будет находиться в Турции более положенных 2-х лет? На имя собственника ТС налагается штраф крупного размера, в некоторых ситуациях машина может быть изъята. Временно ввезенное авто в Турцию не может быть продано или сдано в аренду.

Если вы уже сориентировались по районам, то на сайте можете  связаться с риэлтором в нужном районе и договориться о встрече и просмотре квартир. В связи с большим количеством запросов, стамбульские риэлторы могут вам не ответить, не перезвонить и вообще проигнорировать запрос. Начиная с 2020 года, запросов на аренду больше, чем квартир. Не опускайте руки, составьте письмо, переведите его на турецкий язык, чтобы риэлтор понял, вы не праздно задаете вопросы, а действительно хотите найти квартиру и понимаете чего хотите. В запросе укажите, кто вы, свою профессия, с какой целью ищите квартиру и на какой срок (даже для местных жителей турки часто просят поручителей при сдаче своих квартир, им важно что вы платежеспособны и бе будете создавать проблем). так у вас будет больше шансов договориться о просмотре хорошего жилья.

Booking не работает до турецких отелей. Но им можно пользоваться, чтобы забронировать отели аге Турции. Но есть и хорошая новость, у букинга есть дочка, agoda и через неё все прекрасно бронируется. Если вы хотите воспользоваться услугами пакетных туров, то посмотрите сайты турецких туристических агентств - ets Tur и tatil sepeti. Стоимость отдыха для самих турок в Турции выше, чем для пакетиников из зарубежных стран. Отель через туристическое агентство в Турции в среднем дороже на 10-15%. Что за несправедливость такая, скажете вы. Все дело в том, что иностранные туроператоры имеют возможность закрывать в отелях большее количество номеров, следовательно они получают лучшую цену. Кроме того, иногда иностранные операторы намеренно демпингуют, в надежде «отбить» скидку на продаже экскурсий. Турки же на экскурсии почти не ездят, поэтому такие скидки в их отдых не закладываются.

В Турции консульства РФ есть в четырех городах: Анкара, Стамбул, Анталья, Трабзон. Стамбульское консульство одно из самых загруженных. Срок ожидания записи на осень 2022 года около 4 месяцев + время на оформление документов. Онлайн запись можно оформить только со стационарного компьютера. Все генеральные доверенности для РФ оформляются только в консульстве.

Частая проблема в том, что ребенок родился на территории Турции, а в консульства для получения свидетельства о рождении российского образца вы записаться не можете. Встает вопрос, возможно ли оформить свидетельство о рождении в этом случае без присутствия самого ребенка в РФ. Однозначного ответа нет, но есть случаи когда ЗАГс в РФ не требовал присутствия ребенка и производил оформление свидетельства по переведенной и апостилированной Форме А и выписке из больницы. Форма А - это турецкий эквивалент свидетельства о рождении.

Вещь крайне неприятная и постоянно расстраивает экспатов. Иностранный телефон блокируется через IMEI некоторое время (обычно три месяца). Заблокированный телефон будет продолжать работать на вайфай. 

Для разблокировки вам нужно будет прийти в государственный орган и оплатить налог (2750 турецких лир стоимость постоянно изменяется). Еще недавно существовал способ продлить срок бесплатно на несколько месяцев, но с сентября 2022 года это стало невозможным. В русскоязычных группах телеграмм предлагают услуги по разблокировке IMEI. Правда повторять вам эту процедуру придется каждые несколько месяцев. Есть трудности с такой разблокировкой у айфонов. Этот способ не совсем легальный, а значит имеет свои недостатки. Вам могут установить  IMEI с ворованного телефона или  IMEI с телефона, который проходит в уголовном деле и это вам принесет неприятности.

Карты МИР практически перестали принимать на территории турции. Сейчас правительство Турции создает новую систему, которая позволит туристам ползоваться банковской системой. Ну а пока этого не произошло. 

Способ первый. Перевод через систему Золотая Корона самому себе. Это простой и легкий способ. Перевсти деньги можно с карты МИР прямо внутри приложения самому себе и получить в одном из пунктов выдачи по всей Турции. Конечно не все так просто.

• Отчество (в Турции не используют отчество. есть только графа имя отца), поэтому пишите отчество именно так как оно указано в вашем загран паспорте. Либо вовсе оставьте прочерк.
• Ограничение на общую сумму выдачи на одного человека в месяц.
• Пункт выдачи может взять процент за выдачу денег. МЫ рекомендуем пользоваться пунктами, которые не находятся в Лалели (Аксарай) В связи с загруженностью канаа там всегда очередь, процент за снятия или предлагают выдать лирами по более низкому курсу. Забейте в поисковик слова korona pay и найдите другие пункты выдачи. ПОЗВОНИТЕ прежде чем ехать и уточните наличие денег. 

У Золотой короны есть ограничения по переводам и получению, которые прописаны в самом приложении. Их можно увеличить и улучшить курс вывода, если отправитель купит премиум в приложении.

Способ второй. Криптовалюта. В Стамбуле есть офлайн криптообменники, найти их вы можете забив в навигатор crypto change.